La tua casa in regola al catasto

Planimetrie, accatastamenti e volture di case, frazionamenti di terreni: in tutto il Centro Italia (per immobili in altre zone, contattami). I rilievi li faccio io, di persona, con oltre 25 anni di esperienza sul campo: sopralluogo, misure e pratica, dall'inizio alla fine.

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Cosa faccio

Planimetrie aggiornate
Hai spostato muri, aperto o chiuso porte? Aggiorno la planimetria al catasto con una pratica Docfa, dopo aver verificato che i lavori siano in regola con il Comune.

Accatastamenti
Case nuove, ampliamenti, cambi d'uso e fabbricati mai dichiarati: li inserisco al catasto con il rilievo e la pratica completa.

Frazionamenti di terreni
Devi vendere, donare o dividere un pezzo di terreno? Faccio il rilievo sul posto e preparo il tipo di frazionamento (pratica Pregeo): il catasto crea le nuove particelle.

Fabbricati nella mappa
Un edificio nuovo o ampliato va prima disegnato sulla mappa catastale, con un rilievo e un tipo mappale (Pregeo). Poi si fa l'accatastamento.

Volture e correzioni
Intestazioni corrette dopo atti e successioni, ricerche e correzione di errori nei dati catastali.

Confini sul terreno
Ritrovo i confini partendo dalla mappa catastale, con GPS di precisione e drone, e li segno sul posto con i picchetti.

Quando serve una pratica catastale

Vendi casa: al rogito la planimetria deve essere conforme
Hai spostato tramezzi, aperto o chiuso porte
Hai fatto un ampliamento, una veranda, una tettoia chiusa

Vuoi dividere la casa in due unità, o unirne due
Hai ereditato un immobile intestato male
Devi vendere o dividere un pezzo di terreno
Hai costruito un fabbricato nuovo o un annesso

Planimetria conforme: cosa c'è da sapere

Quando vendi, il notaio ti chiede di dichiarare che la planimetria catastale corrisponde alla casa com'è oggi. Prima di correre ad aggiornarla, conviene sapere quattro cose.

Il catasto non sana gli abusiLa planimetria catastale serve per il fisco, cioè per la rendita. Aggiornarla non rende regolare un lavoro fatto senza permessi.

Prima il Comune, poi il catastoSe hai fatto lavori, la variazione catastale va fatta dopo, o insieme, alla pratica edilizia: CILA, SCIA, permesso o sanatoria. Per questo controllo sempre anche la situazione urbanistica.

Due conformità diverseLa conformità catastale riguarda la planimetria; quella urbanistica riguarda i permessi del Comune. Per vendere tranquillo servono tutte e due.

Al rogito è obbligatoriaDal 2010 negli atti di vendita va dichiarata la conformità della planimetria allo stato di fatto: senza, l'atto è nullo.

Riferimenti: art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985 (introdotto dall'art. 19, comma 14, D.L. 78/2010, conv. L. 122/2010); Circolare Agenzia del Territorio n. 2/2010; D.P.R. 380/2001 (Testo unico dell'edilizia). Per i lavori e le sanatorie vedi Pratiche edilizie.

Come funziona

1. VerificaControllo visure, planimetrie e mappe in catasto e la situazione urbanistica, spesso già prima del sopralluogo.
2. Sopralluogo e rilievoVengo io sul posto e misuro casa o terreno con laser scanner, GPS di precisione o drone.
3. Preventivo scrittoPrezzo e tempi chiari prima di iniziare la pratica.
4. Pratica approvataInvio all'Agenzia delle Entrate e ti consegno la nuova visura.

Non sai se la tua planimetria è a posto?

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